Навигация
+38 (0692)
45-60-61, 93-93-09
93-93-11, 93-93-14
| Сделайте свой выбор !!! | Расширенный поиск Недвижимости | Новости | Статьи о недвижимости | Программы для риэлтора | Форум по недвижимости | Пользователи |
Оглавление
| На верх
Оглавление
Вернуться к Статье
От Дома Солнца – к Солнцеграду?
| Добавлено: 2012-02-04 07:41:32 |
Статистика утверждает: десятая часть жителей Украины остро нуждается в улучшении жилищных условий, а более четверти населения страны проживают в домах, которые не отвечают стандартам жизни. Шанс кардинально изменить ситуацию к лучшему предоставляет всем нам Всеукраинский социальный инновационно-инвестиционный проект «Неправительственная программа массового обновления и сохранения жилищного фонда в Украине» презентованный в Днепропетровске полномочным генеральным управляющим национальной дирекции этой программы Геннадием БОНДАРЕНКО. С гостем встретился и наш корреспондент.
- В обществе нарастает обеспокоенность жилищной неустроенностью многих украинцев. Днепропетровск не исключение среди других больших и малых городов. Что привело Вас именно в наш регион?
- Днепропетровск всегда чутко реагировал и реагирует на инновации. Не случайно же он сегодня лидирует среди всех городов Украины по объемам инвестиционных поступлений. Этот показатель здесь в два раза выше, чем в среднем по стране. Мы же, своим проектом и социально ответственной позицией, можем обеспечить популярные реформы в жилищном строительстве и в жилищно-коммунальном хозяйстве. В страну уже пришла разруха и взяла власть в свои руки. Украинцы обязаны спасти города и посёлки, чтобы было где жить и растить детей, которым также нужно будет жить не на улице. Никто этого не сделает за нас. Неправительственная Программа – плод гражданской инициативы ведущих ученых, специалистов и представителей деловых кругов – ставит своей задачей удовлетворение потребности каждого гражданина в повышении уровня благосостояния и качества жизни, обновления жилищного фонда страны.
Среди приоритетных стратегических направлений Днепропетровского региона – повышение социальных стандартов. До 2015 года здесь, обязательными для исполнения программами, запланировано ввести в эксплуатацию 32 многоэтажных дома доступного жилья и более 500 квартир - социального жилья. По нашим жизненным реалиям это много. По потребности- это ничтожно мало. Неправительственная Программа способна дать региону столько жилья, сколько нужно. Например, сегодня Днепропетровск имеет масштабный проект: строительство жилого микрорайона «Парус 3» на 75 тысяч жителей. Для воплощения в жизнь этой задачи как нельзя лучше подходят наши технологии быстрого строительства, которые позволят осуществить проект за два строительных сезона.
- Геннадий Алексеевич, что подвигло Вас на создание столь масштабного проекта?
- В Украине более одиннадцати миллионов человек живут в устаревшем жилье. Около 42% семей имеют жилплощадь ниже санитарной нормы (13, 65 кв. метров на одного человека). Более 70% жилья в стране является устаревшим и требует незамедлительного капитального ремонта, реконструкции, либо замены. За последние три года строительство нового жилья ничтожно мало. И я не равнодушен к этому. Судите сами: в Украине обеспеченность собственным жильем составляет 23,3%, в то время, как в Норвегии – 74%, в США – 65%. А о качестве жилья в Украине говорить просто больно.
- Если коротко, в чем суть презентованной Вами Программы?
- Прежде всего, подчеркну – это всеукраинский проект, осуществляемый при поддержке и содействии Президента. Проект, который направлен на реализацию основополагающих социально-экономических задач нынешнего правительства Украины. Наши принципы и подходы ясны и конкретны: с помощью новейших технологий и привлекаемых инвестиционных средств – обеспечить в городах региона крупномасштабное строительство современного, качественного и дешёвого жилья, а также коренным образом улучшить состояние всего жилищного фонда города, разрубив «гордиев узел» давних и наболевших проблем, связанных с эксплуатацией ветхих строений и умирающей инженерной инфраструктурой. Достаточно лишь выразить готовность к сотрудничеству, подкрепив это соответствующими правовыми и организационными мероприятиями. Финансирование Проекта осуществляется за счет частных инвестиций мирового фондового рынка и отечественных. Высокая рентабельность, сопровождение Программы страховыми партнерами гарантируют инвесторам высокую безопасность вкладываемых ими средств. Прозрачность всех этапов и процессов капитализации, короткий цикл оборачиваемости финансовых активов - привлекательный и убедительный аргумент для инвесторов.
- Днепропетровск – большой индустриальный город, где вроде бы успешно работают более 600 больших и малых строительных фирм и организаций. Вы хотите упрекнуть их в некомпетентности и заново «учиться» работать?
- Извините, но вопрос некорректный. Имеет место быть инерция опыта и консерватизм технологий. За последние сто лет строительство в своей философии принципиально застыло. Если строить так как это делается сейчас, то у страны нет никаких шансов иметь достаточно жилья.. Только новейшие технологии быстрого поточного непрерывного индустриального строительства способны обеспечить объёмы и качество нового жилья, а также реконструкцию устаревшего. И для строителей это переломный момент. Те, кто немедленно в условиях кризиса возьмёт на вооружение технологии быстрого возведения домов, тот и останется на рынке. Остальные будут скучать по строительству.
Китайцы строят пятнадцатиэтажное здание под ключ за 6 дней. Предлагаемые нами технологии круче китайских. И в этом истина и суть предлагаемых преобразований в жилищной сфере страны. Концепция нового инновационного многоэтажного дома предусматривает высокую прочность и долговечность – за счет применения лёгких ограждающих конструкций на трубобетонных несущих опорах. Инновационные дома энергоэффективны и не нуждаются в традиционном отоплении от внешних теплосетей. Высокие эксплуатационные характеристики по комфортности, энергопотреблению, экологичности и безопасности ставят наши дома вне конкуренции с теми, что строятся сегодня. Ежемесячная квартплата будет в разы меньше, чем сегодня.
Низкая себестоимость квадратного метра жилья – до 250 долларов США - позволит большую часть построенного жилья продавать по цене до 500 долларов, а также использовать дисконтные схемы для еще большего удешевления. Такую цену позволяют обеспечить инновационные проектные решения, экономическое и функциональное зонирование объёмных частей дома по высоте, большие масштабы синхронного строительства, оптимальная логистика, индустриальная основа производства и комплектации домов. Потребителям предлагается недорогое жилье (и столь же недорогие нежилые помещения) на компактной территории с полной инфраструктурой, где в каждой квартире – тепло и уют, а дворы и улицы являются благоустроенным и комфортным продолжением квартиры.
- Тепло и уют сопряжены со значительными затратами энергии. - Предусматриваемая нами независимая энергосистема зданий вообще не требует расходов на поддержание комфортной температуры в традиционном понимании. Отопление квартир осуществляется за счет солнечной энергии, альтернативных источников энергии (геотермальный тепловой насос, грунтовый теплообменник, солнечные коллекторы и солнечные батареи), а также благодаря теплу, выделяемому живущими в них людьми, бытовыми приборами, телевизором и даже домашними животными. Эту бесплатную тепловую энергию мы сохраняем внутри дома благодаря герметичности дома и принудительной регулируемой рекуперации воздуха в доме, построенном по принципу «термоса».. При этом, архитектурная концепция базируется на принципах компактности, качественном и максимально эффективном утеплении, отсутствии мостиков холода в материалах и узлах примыканий, правильной геометрии здания, зонировании, ориентации по сторонам света. Теплой водой здания обеспечивают тепловые насосы, солнечные коллекторы. Дополнительная электрическая энергия производится солнечными батареями, которые монтируются на односкатных крышах и на подоконных конструкциях с наружной стороны зданий. В доме устанавливается «комфортная» вентиляция (каждое помещение автоматически снабжается свежим воздухом, но при этом 94 процента тепла остается в квартире). Квартира не нуждается в дорогом отоплении и, несмотря на это, в ней - тепло, и уютно.
- И надежно?
- Безусловно. Мы предлагаем новейшие технические разработки. Дом монтируется без сварки и мокрых технологий. Высокая прочность и долговечность зданий достигается благодаря применению самонесущих лёгких стеновых панелей на трубобетонных несущих опорах, прочнее и надёжнее которых в мире не существует. Используются новейшие теплоизолирующие материалы.
- Трубобетонных? Не совсем понятно…
- Проще говоря, берется металлическая труба, которая заливается специальным бетоном, где он оказывается в «ловушке», «схватывается» в ней, теряя свою пористость. А в результате конструкция, в целом, приобретает новые сверхпрочные свойства выдерживает огромные нагрузки в вертикальном, поперечном направлениях и на скручивание.. Затем на трубобетонные несущие конструкции навешиваются самонесущие стеновые панели, которые в местах соединения «защелкиваются» замками. Одна панель внешних ограждающих конструкций или межквартирная стеновая панель монтируется за 3-5 минут. Причём, стеновые панели поступают на монтаж дома с готовыми, то есть с покрашенными соответственно дизайн-проекту квартиры гипсокартонными или магнезитовыми поверхностями. Детали дома изготавливаются на предприятиях строительной индустрии по разработанным технологиям. За рабочую смену бригада из шести человек, с помощью кранов, легко монтирует четыре этажа здания. А шесть таких бригад за один строительный сезон могут возвести миллион квадратных метров жилья. Это не традиционное, а новейшее индустриальное производство.
- Где в Украине можно «вживую» посмотреть на такой дом завтрашнего дня?
- В Киеве, в районе «Сырец», в живописном месте, любой местный житель вам покажет, так называемый, Дом Солнца. Столичный архитектор Татьяна Эрнст, и она же главный архитектор по проектированию многоэтажных энергоэффективных домов в рамках Неправительственной программы, запроектировала и построила его для себя и своей семьи. Гармония восприятия этого здания и прилегающей территории, как снаружи, так и изнутри основывается на «трех китах»: комфорт, здоровье, экономия.
- В Днепропетровске есть не одна сотня так называемых "хрущевок", которые были построены около полувека назад. Вашей Программой предусматривается их реконструкция?
- Это главная задача Программы. Ведь это проблема не только Днепропетровска. Множество ветхих домов в городах и посёлках страны уже не только не отвечают современным требованиям комфортности проживания, но и не отвечают требованиям безопасной эксплуатации, нуждаются в неотложном капитальном ремонте. Невидимые, разрушительные процессы, которые приводят к техногенным катастрофам, сродни недавней в Днепродзержинске, происходят в каждом городе Украины. Однако ни в главном, ни в региональных и городских бюджетах нет денег для выполнения работ по их реконструкции. Программа предлагает проекты и технологии реконструкции устаревшего жилищного фонда как с отселением, так и без отселения жителей за счёт негосударственных источников финансирования. Но главное в реконструкции не только спасение жилья и технологическая модернизация жилищно-коммунального хозяйства, но и высокая организация жизненного пространства кварталов и микрорайонов для проживания современных горожан, обустройство такой жизни в городе, чтобы на дачу ехать не хотелось. В общем, у Днепропетровска есть шанс получить и второе имя – Солнцеград.
Расспрашивал Василий ЧУБ. Газета «Наше Мiсто»
www.ukr-cherga.com
- В обществе нарастает обеспокоенность жилищной неустроенностью многих украинцев. Днепропетровск не исключение среди других больших и малых городов. Что привело Вас именно в наш регион?
- Днепропетровск всегда чутко реагировал и реагирует на инновации. Не случайно же он сегодня лидирует среди всех городов Украины по объемам инвестиционных поступлений. Этот показатель здесь в два раза выше, чем в среднем по стране. Мы же, своим проектом и социально ответственной позицией, можем обеспечить популярные реформы в жилищном строительстве и в жилищно-коммунальном хозяйстве. В страну уже пришла разруха и взяла власть в свои руки. Украинцы обязаны спасти города и посёлки, чтобы было где жить и растить детей, которым также нужно будет жить не на улице. Никто этого не сделает за нас. Неправительственная Программа – плод гражданской инициативы ведущих ученых, специалистов и представителей деловых кругов – ставит своей задачей удовлетворение потребности каждого гражданина в повышении уровня благосостояния и качества жизни, обновления жилищного фонда страны.
Среди приоритетных стратегических направлений Днепропетровского региона – повышение социальных стандартов. До 2015 года здесь, обязательными для исполнения программами, запланировано ввести в эксплуатацию 32 многоэтажных дома доступного жилья и более 500 квартир - социального жилья. По нашим жизненным реалиям это много. По потребности- это ничтожно мало. Неправительственная Программа способна дать региону столько жилья, сколько нужно. Например, сегодня Днепропетровск имеет масштабный проект: строительство жилого микрорайона «Парус 3» на 75 тысяч жителей. Для воплощения в жизнь этой задачи как нельзя лучше подходят наши технологии быстрого строительства, которые позволят осуществить проект за два строительных сезона.
- Геннадий Алексеевич, что подвигло Вас на создание столь масштабного проекта?
- В Украине более одиннадцати миллионов человек живут в устаревшем жилье. Около 42% семей имеют жилплощадь ниже санитарной нормы (13, 65 кв. метров на одного человека). Более 70% жилья в стране является устаревшим и требует незамедлительного капитального ремонта, реконструкции, либо замены. За последние три года строительство нового жилья ничтожно мало. И я не равнодушен к этому. Судите сами: в Украине обеспеченность собственным жильем составляет 23,3%, в то время, как в Норвегии – 74%, в США – 65%. А о качестве жилья в Украине говорить просто больно.
- Если коротко, в чем суть презентованной Вами Программы?
- Прежде всего, подчеркну – это всеукраинский проект, осуществляемый при поддержке и содействии Президента. Проект, который направлен на реализацию основополагающих социально-экономических задач нынешнего правительства Украины. Наши принципы и подходы ясны и конкретны: с помощью новейших технологий и привлекаемых инвестиционных средств – обеспечить в городах региона крупномасштабное строительство современного, качественного и дешёвого жилья, а также коренным образом улучшить состояние всего жилищного фонда города, разрубив «гордиев узел» давних и наболевших проблем, связанных с эксплуатацией ветхих строений и умирающей инженерной инфраструктурой. Достаточно лишь выразить готовность к сотрудничеству, подкрепив это соответствующими правовыми и организационными мероприятиями. Финансирование Проекта осуществляется за счет частных инвестиций мирового фондового рынка и отечественных. Высокая рентабельность, сопровождение Программы страховыми партнерами гарантируют инвесторам высокую безопасность вкладываемых ими средств. Прозрачность всех этапов и процессов капитализации, короткий цикл оборачиваемости финансовых активов - привлекательный и убедительный аргумент для инвесторов.
- Днепропетровск – большой индустриальный город, где вроде бы успешно работают более 600 больших и малых строительных фирм и организаций. Вы хотите упрекнуть их в некомпетентности и заново «учиться» работать?
- Извините, но вопрос некорректный. Имеет место быть инерция опыта и консерватизм технологий. За последние сто лет строительство в своей философии принципиально застыло. Если строить так как это делается сейчас, то у страны нет никаких шансов иметь достаточно жилья.. Только новейшие технологии быстрого поточного непрерывного индустриального строительства способны обеспечить объёмы и качество нового жилья, а также реконструкцию устаревшего. И для строителей это переломный момент. Те, кто немедленно в условиях кризиса возьмёт на вооружение технологии быстрого возведения домов, тот и останется на рынке. Остальные будут скучать по строительству.
Китайцы строят пятнадцатиэтажное здание под ключ за 6 дней. Предлагаемые нами технологии круче китайских. И в этом истина и суть предлагаемых преобразований в жилищной сфере страны. Концепция нового инновационного многоэтажного дома предусматривает высокую прочность и долговечность – за счет применения лёгких ограждающих конструкций на трубобетонных несущих опорах. Инновационные дома энергоэффективны и не нуждаются в традиционном отоплении от внешних теплосетей. Высокие эксплуатационные характеристики по комфортности, энергопотреблению, экологичности и безопасности ставят наши дома вне конкуренции с теми, что строятся сегодня. Ежемесячная квартплата будет в разы меньше, чем сегодня.
Низкая себестоимость квадратного метра жилья – до 250 долларов США - позволит большую часть построенного жилья продавать по цене до 500 долларов, а также использовать дисконтные схемы для еще большего удешевления. Такую цену позволяют обеспечить инновационные проектные решения, экономическое и функциональное зонирование объёмных частей дома по высоте, большие масштабы синхронного строительства, оптимальная логистика, индустриальная основа производства и комплектации домов. Потребителям предлагается недорогое жилье (и столь же недорогие нежилые помещения) на компактной территории с полной инфраструктурой, где в каждой квартире – тепло и уют, а дворы и улицы являются благоустроенным и комфортным продолжением квартиры.
- Тепло и уют сопряжены со значительными затратами энергии. - Предусматриваемая нами независимая энергосистема зданий вообще не требует расходов на поддержание комфортной температуры в традиционном понимании. Отопление квартир осуществляется за счет солнечной энергии, альтернативных источников энергии (геотермальный тепловой насос, грунтовый теплообменник, солнечные коллекторы и солнечные батареи), а также благодаря теплу, выделяемому живущими в них людьми, бытовыми приборами, телевизором и даже домашними животными. Эту бесплатную тепловую энергию мы сохраняем внутри дома благодаря герметичности дома и принудительной регулируемой рекуперации воздуха в доме, построенном по принципу «термоса».. При этом, архитектурная концепция базируется на принципах компактности, качественном и максимально эффективном утеплении, отсутствии мостиков холода в материалах и узлах примыканий, правильной геометрии здания, зонировании, ориентации по сторонам света. Теплой водой здания обеспечивают тепловые насосы, солнечные коллекторы. Дополнительная электрическая энергия производится солнечными батареями, которые монтируются на односкатных крышах и на подоконных конструкциях с наружной стороны зданий. В доме устанавливается «комфортная» вентиляция (каждое помещение автоматически снабжается свежим воздухом, но при этом 94 процента тепла остается в квартире). Квартира не нуждается в дорогом отоплении и, несмотря на это, в ней - тепло, и уютно.
- И надежно?
- Безусловно. Мы предлагаем новейшие технические разработки. Дом монтируется без сварки и мокрых технологий. Высокая прочность и долговечность зданий достигается благодаря применению самонесущих лёгких стеновых панелей на трубобетонных несущих опорах, прочнее и надёжнее которых в мире не существует. Используются новейшие теплоизолирующие материалы.
- Трубобетонных? Не совсем понятно…
- Проще говоря, берется металлическая труба, которая заливается специальным бетоном, где он оказывается в «ловушке», «схватывается» в ней, теряя свою пористость. А в результате конструкция, в целом, приобретает новые сверхпрочные свойства выдерживает огромные нагрузки в вертикальном, поперечном направлениях и на скручивание.. Затем на трубобетонные несущие конструкции навешиваются самонесущие стеновые панели, которые в местах соединения «защелкиваются» замками. Одна панель внешних ограждающих конструкций или межквартирная стеновая панель монтируется за 3-5 минут. Причём, стеновые панели поступают на монтаж дома с готовыми, то есть с покрашенными соответственно дизайн-проекту квартиры гипсокартонными или магнезитовыми поверхностями. Детали дома изготавливаются на предприятиях строительной индустрии по разработанным технологиям. За рабочую смену бригада из шести человек, с помощью кранов, легко монтирует четыре этажа здания. А шесть таких бригад за один строительный сезон могут возвести миллион квадратных метров жилья. Это не традиционное, а новейшее индустриальное производство.
- Где в Украине можно «вживую» посмотреть на такой дом завтрашнего дня?
- В Киеве, в районе «Сырец», в живописном месте, любой местный житель вам покажет, так называемый, Дом Солнца. Столичный архитектор Татьяна Эрнст, и она же главный архитектор по проектированию многоэтажных энергоэффективных домов в рамках Неправительственной программы, запроектировала и построила его для себя и своей семьи. Гармония восприятия этого здания и прилегающей территории, как снаружи, так и изнутри основывается на «трех китах»: комфорт, здоровье, экономия.
- В Днепропетровске есть не одна сотня так называемых "хрущевок", которые были построены около полувека назад. Вашей Программой предусматривается их реконструкция?
- Это главная задача Программы. Ведь это проблема не только Днепропетровска. Множество ветхих домов в городах и посёлках страны уже не только не отвечают современным требованиям комфортности проживания, но и не отвечают требованиям безопасной эксплуатации, нуждаются в неотложном капитальном ремонте. Невидимые, разрушительные процессы, которые приводят к техногенным катастрофам, сродни недавней в Днепродзержинске, происходят в каждом городе Украины. Однако ни в главном, ни в региональных и городских бюджетах нет денег для выполнения работ по их реконструкции. Программа предлагает проекты и технологии реконструкции устаревшего жилищного фонда как с отселением, так и без отселения жителей за счёт негосударственных источников финансирования. Но главное в реконструкции не только спасение жилья и технологическая модернизация жилищно-коммунального хозяйства, но и высокая организация жизненного пространства кварталов и микрорайонов для проживания современных горожан, обустройство такой жизни в городе, чтобы на дачу ехать не хотелось. В общем, у Днепропетровска есть шанс получить и второе имя – Солнцеград.
Расспрашивал Василий ЧУБ. Газета «Наше Мiсто»
www.ukr-cherga.com
|
|
|
Тема страницы:
Гостей: 779
Пользователей: 0
Пользователей: 0
• Objava - база данных риэлтора [159]
здесь на форуме