Добавить в "избранное"
Навигация
Прайсы
Поиск
Как нас найти
99011, г. Севастополь, ул.Большая Морская,50 Риэлторы: контактные тел. моб. +79787481019; моб. +79165174677 Новый код Севастополя : +7 8692 Для звонка из других регионов России в Севастополь: 8 (гудок) 8692 - номер телефона абонента +7 (8692) 93-57-93;94-74-39; 94-01-41
IREM
Наши партнеры
| Сделайте свой выбор !!! | Расширенный поиск Недвижимости | Новости | Статьи о недвижимости | Программы для риэлтора | Форум по недвижимости | Пользователи |

Таунхаусы или блок-секции - почему?


Таунхаус – малоэтажная (то есть до 4 этажей включительно, чаще – 2, реже – 3) жилая постройка, с вертикальным планированием, предназначенная для проживания 2-10 семей. Вертикальная планировка предполагает, что при строительстве для каждой «отдельной жилплощади» отводятся части каждого этажа. Это позволяет несколько сэкономить землю под застройку – по сравнению с коттеджами – а значит, снизить стоимость жилья. Каждая часть таунхауса – блок или блок-секция – и представляет собой отдельное жилье, со своим входом (или, как вариант, с одним, общим с соседом, входом).

Интересно: неслучайно практически не встречается таунхаусов в четыре этажа. Законами, разумеется, это никак не запрещено, зато строительство обойдется, в итоге дороже. А все потому, что четырехэтажный дом – это уже не малоэтажная постройка, а значит – требуется проведение по нему экспертизы. Это три – а чаще и дольше – месяца простоя и деньги на оплату работы экспертов. Поэтому формат «до трех этажей» и распространен – для покупателя, независимо от площади блока, этот вариант будет дешевле.

Части таунхаусов – многоуровневые или и вовсе одно-полутораэтажные блок-секции – имеют небольшой бонус. Это земля непосредственно перед домом. Её планировка – всецело на совести застройщика, а площадь напрямую зависит от регионального земельного законодательства. Дело в том, что застройщик – руководствуясь все теми же соображениями снижения себестоимости строительства – редко делает участок для каждого владения больше, чем предписанный региональным законом минимум. В России же он колеблется от полутора до четырех соток.

Количество блок-секций может быть самым разным. Но никогда не превышает 10 – опять-таки из-за необходимости проводить экспертизу строительного объекта в случае, если их будет 11 и больше. В зависимости от того, сколько секций в таунхаусе, он может называться:

 

  • дуплексом (две квартиры-секции);
  • триплексом (три секции);
  • квадрохаусом (четыре квартиры).

 

И так до десяти. Кроме этих названий, в которых отражено количество потенциальных квартир, есть и ряд других: например, таунхаусы с разной отделкой фасадов для каждой секции называют лейнхаусами, а недорогие варианты в один этаж с мансардой – кейп-кодами. Редко, но в строительстве используется и другое название этого формата – раухаусы.

Важно! В градостроительном и земельном законодательстве нет понятия «таунхаус». В связи с этим не всегда понятен статус блок-секции – квартира это, часть дома или самостоятельное домовладение.


Понравилась статья? Поделись с друзьями!
Facebook Опубликовать в LiveJournal Tweet This


Оглавление   |  На верх

Оглавление        Вернуться к Статье

Тема страницы:

Таунхаусы или блок-секции - почему?: Статьи "Астерии"

Вход
Логин:

Пароль:


Запомнить меня
Вам нужно Авторизоваться.
Забыли Пароль?
Регистрация
Сдаем жилье
Информеры
GISMETEO.RU: погода в г. Севастополь
finance.ua
Дача доктора Штейнгольца

Партенит. Santa View

Недорогой отдых в аппартаментах у Чёрного моря
Статьи о недвижимости
Статьи "Астерии"
На Сайте
Гостей: 3
Пользователей: 0


Карты
Юр. консультация
Находиться
здесь на форуме
Погода